最近の住宅事情においてはこれまで大きな変化が訪れてきており、日本における現在の市場の動向は少しずつ変わってきました。
日本の高度経済成長期においてはどんどんと土地の値段が高くなり円安の影響もあったことから海外からの購入者がどんどんと参入してきており毎年土地の値段が上昇する傾向にありました。さらに、土地の値段が上がる要素としてはこれまで、日本の総人口がどんどんと増加しており、一億人を超える勢いで進んできたことから、自然に需要が増加し始めさらにはどんどんと建築ラッシュが続いており、供給が追い付かない状況にあったため、より一層住宅の価格に関しても増加する傾向にありました。
そのような中で、これまでしっかりとした土地計画を実施することができなかったことから、マンションなどが無造作に立ち並んでおり、街並みに関してもきれいな区画整理ができていない状況でした。
その中で、京都などは道路がしっかりと整備されており住宅に関しても建てやすい状況になっているため、より一層しっかりとした対応を実施することができるようになっています。
現在の東京と京都に関してはどんどんと需要が増えてきてる状況にあります。そのような中で、現在では日本の総人口がどんどんと減少し始めており、より多くの世帯においては需要が減少するとともに、住宅価格についても下落する傾向にあります。
このため、住宅の値段は購入したときよりも下落するため住宅ローンを組んでも転勤などで売却する際には住宅ローンを払いきれない金額でしか売却することができないこともよくありました。このような状況の中で最近注目されているのが、二世帯住宅を新築の注文住宅で購入する世帯が増えていることにあります。
現在の二世帯住宅に関しては購入者をどのようにするかで税金のかかり方が変わってくるように、親と子どもの世帯でどちらも収入があり、さらに税金の支払いが高額であれば住宅ローンに関しては二つの世帯に分けて支払う方が住宅ローン減税を受けることができ所得税が還付されるようになってきます。
さらに、住宅ローンの金額によっては所得税がしっかりと還付されるため高額納税者にとっては新築の注文住宅を建てることで、二世帯で親子そろってしっかりと生活できる点と、より多くの家庭においてきっちりとした環境で過ごすことができるようになるため、より多くの世帯がしっかりとしたライフスタイルを過ごすことができるようになります。